신혼부부에게 약간의 혜택이 있는, 국민주택기금 근로자/서민전세자금대출(4%)을 받으신거지요?
위 전세자금대출은 2년만기 연장식으로 3번 연장이 가능해서 총 8년까지 이용하실 수 있습니다
만기연장시엔 대출금의 20%상환과 금리 0.25%인상중 택1하고 연장하실 수 있습니다
올 8월에 전세자금대출을 받으신거라면, 2014년도 8월에 연장을 해야하는거라 아직 시간이 한참 남았는데..
방법은 전세자금대출받으신 은행에 통보를 않고 그냥 이사를 가서 새로 이사간 집에서 전세자금대출연장과 전세주택이 바뀌었기때문에 조건변경신청.. 이 두가지를 한꺼번에 하셔도 되고,
아직 기간이 너무 많이 남았기때문에 그냥 이사를 가신후 조건변경 신청을 하시는방법 두가지가 있습니다
첫번째 방법은 은행에 통보없이 이사를 하고 2년 만기연장시점까지 그냥 두실 경우..
전세자금대출관련 우편물, 보증료납부우편물등은 지금의 주소지로 발송이 되는 불편함이 있긴합니다
그래서.. 이왕이면 전세주택을 옮기시고 해당은행에 조건변경 신청을 하시는게 낫긴한데.
이사를 하면 기존 전세자금대출을 전액상환후 새로운 전세주택에서 다시 진행을 해야하는걸로 알고계신분도 있는데, 그렇지는 않습니다
그냥 보통의 이사방식대로.. 집주인에서 보증금을 받아서 이사를 가시거나,
새로운 세입자가 들어올때까지 기다렸다가 보증금을 받아서 이사를 가시면 되고,
이사이후에 구비서류를 가지고 은행에 가셔서 조건변경신청을 하시면 됩니다
단, 보증서발급이 거절되서 신용대출(5%)로 전세자금대출을 받으셨다면,
집주인의 임차보증금반환학약서가 들어갔기 때문에 은행을 거쳐서 이사를 가셔야합니다 .
주의하셔야할게.. 새로 이사갈 전세주택도 국민주택기금 전세자금대출의 조건에 맞아야 합니다
전용면적 85제곱미터이하이 주거용주택, 집주인의 전세자금대출 동의, 해당 전세주택이 압류, 가압류등의 결격사유가 없는지 확인하셔야합니다
그리고.. 혹시, 새로 이사갈 전세주택의 보증금의 더 높아서 자금이 필요한 경우엔..
전세자금대출은 추가및 증액이 안되고, 추가한도를 받고자 하실 경우,
기존대출을 전액상환후 새로 진행을 하셔야합니다
위 방법은 목돈이 있어야하고 새로 진행을 할경우 확실하게 추가한도가 나오는지 정확한 상담이후에 진행을 해야하는 번거로움이 있기때문에.. 차액이 크지 않다면
기존전세자금대출을 그대로 두고 은행신용대출을 받으셔서 부족한 보증금을 대체하는게 차라리 나을 수 있습니다
전세자금대출이 얼마이고, 기존에 또 신용대출이 있느지 모르지만..
은행신용대출한도계산시.. 전세자금대출을 분류하는 기준은 은행마다 차이가 있습니다
대부분의 은행은 전세자금대출을 신용대출로 분류해서 기존 신용대출과 포함계산하기때문에
전세자금대출을 갖고 있는 경우 신용대출 한도가 나오기 어려운 식입니다
반대로.. 전세자금대출을 담보대출로 분류하는 은행이라면.. 연봉대비 부채비율을 낮출 수 있기때문에
한도가 나올 확률이 높아지는 식입니다
예를 들어, 연봉 3000 인 분이, 전세자금대출을 6000 을 받았다면,
전세자금대출을 신용대출로 분류하는 은행이라면 연봉의 2배에 해당하는 대출보유=부채과다로 신용대출한도가 나오기 어렵습니다
근로자/서민전세자금대출을 받으셨다면,
한국주택금융공사 주택금융신용보증서로 받으셨을테고..
당행기준, 위 보증서로 받은 전세자금대출은 신용대출한도 계산시 담보대출로 인정해서 부채로 보지 않기때문에 유리할수 있습니다
은행신용대출은 은행마다 대출등급산정방법, 한도계산, 대출기준등의 다르기때문에
상황에 맞는 은행과 상품을 찾는것도 방법이긴합니다
추후, 신용대출관련은 문의주시면 좀더 자세한 상담이 가능합니다.
감사합니다
Rss Feed